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“六个钱包凑首付论”描绘了怎样的社会生存图景

(2018-04-24 20:10:33)
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樊纲

六个钱包

大城市化

分类: 经济
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“六个钱包凑首付论”描绘了怎样的社会生存图景
图片摘自网络

419日,央行货币政策委员会委员樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目,做了题为“房地产市场,未来什么样?”的精彩演讲,有位观众现场向樊纲提问:“对于年轻人来讲,到底是应该买房还是租房?”樊纲回答说,这要取决于每个人的很多因素,比如说年轻人如果工作还不是很稳定,还在变化、迁移过程当中,就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了,并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,樊纲说:“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷,但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”(据2018422日 央视财经

http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2018-04-22/doc-ifznefkh6346094.shtml

我相信樊纲讲这番话时是真诚的,他用朴实的语言说出了一句发自肺腑的话,无意中泄露了城市化中国的房地产真相,就是房价永远趋势性上涨。

樊纲为我们描绘了这样一幅生存图景:父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷、爱人的姥姥姥爷、爱人的爷爷奶奶和爱人的父母,一对新人依靠这“六个钱包”,砸锅卖铁凑够首付安居城市,然后两家老小活在房价上涨的幸福喜悦中。

无独有偶,423日,一则谣言在网上刷屏,引众多名人转发评论。公众号牛爷财经发布题为《宗庆后曝猛料:施一公请辞清华副校长是还不起房贷》的文章,称娃哈哈集团董事长宗庆后在2018全球CEO发展大会上称,西湖大学校长施一公之所以请辞清华大学副校长,主要是因为收入太少。文中提到,宗庆后爆料称,清华大学每年给施一公48万年薪,但是施一公有两个小孩都在上学,一年要花60万,施一公自己还在北京贷款买房,需要还房贷,小孩上学费用,加上家庭日常开销,清华的薪水远远不能解决生活所需,所以他来到了西湖大学。当天,西湖大学和娃哈哈都出面辟谣。

一则清华大学副校长还不起房贷的谣言引起轩然大波,让人联想起当年副部级官员贺铿的“自己靠工资也买不起房”。

清华大学副校长施一公还不起房贷可能是假的,但无数北漂、沪漂、穗漂、深漂靠工资买不起房,却是毋庸置疑的社会现实,许多人就是依靠“六个钱包”,在北上广深和区域中心城市圆了安居梦。

“六个钱包凑首付”背后,根据四代人的年龄结构,可以想象,新人20多岁,父辈50岁上下,祖辈70岁上下,曾祖辈90岁上下,至少祖辈和曾祖辈都在养老状态,要他们拿出棺材本帮新人圆住房梦,就要牺牲老人的养老待遇,生活品质和生命质量必然大打折扣。

当多数家庭倾其所有成为房奴,家庭现金流枯竭,人们看到了一个个脆弱的家庭,一旦有家庭成员病重,就到了必须卖房救命的痛苦境地。于是,我们一次次看到朋友圈里的轻松筹等求助帖。

樊纲以央行货币政策委员会委员身份,无意中说出了中国房地产的货币真相,即随着中国货币池子不断注水,房价跟着水涨船高。说白了,中国房价就是一种货币现象,货币超发不止,房价就难以停止上涨,考验的是百姓的债务承受能力。

许多年来,中国广义货币余额(M2)不断上涨,曾被专家解读为货币大超发。

1990年,中国M21.53万亿元,2008年美国金融危机那年末M247.52万亿元,18年增长了30倍。

金融危机次年的2009年,中国M2暴增27.6%,2009年末达到60.62万亿元。到2017年底,M2达到167.7万亿元,即9年增长了2.5倍。从2008年到2017年的九年里,M2增长120.18万亿元,月均增长超过万亿元,达到1.11万亿元。

20183月末最新数据,M2达到173.99万亿元,比2017年年末增长6.29万亿元,即月均增长2.1万亿元,月增量高于1990M2总量。

近几年来,许多人看着自己所在城市的房价暴涨,恐慌性购房不断推高房价,买房成为最能引起共鸣的社会话题,但找不到房价上涨的市场逻辑,人们更多的是房子不够多的懊恼和后悔,每个人都在抱怨自己至少少了一套房。

有人留存的2006年一个楼盘资料显示,当年房价在3600元左右。到2014年底,中介交易数据显示该楼盘二手房交易价格5000元上下,8年仅上涨了约40%,这样的涨幅尚属正常。但2015年起该楼盘价格加速上涨,2016年底二手房单价达到万元水平,目前显示挂牌均价达到1.6万元,意味着2017年以来当地房价进入疯狂状态。

很想知道,2014年以来这几年到底发生了什么?20146月,中国外汇储备达到创纪录的3.99万亿美元,接近4万亿美元关口。此后,中国外汇储备调头向下,到20171月降至2.998万亿美元,两年多时间下降了1万多亿美元,演绎了一场资产转移大戏。

随后的故事精彩纷呈,中国实施严格外汇管制,出境投资受限,出不了国门的资金顺势就地炒作一把。曾经大手笔出洋收购的万达壮士断腕,开启卖卖卖模式,一度传出中国首富被限制出境的谣言。

眼下,严厉调控下的中国楼市,以按捺不住的涨价冲动,驱动中国大城市化趋势,我们都是演员,共同表演地产狂欢,“六个钱包凑首付”为时代作注。

2018-04-24

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