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外地人购房推高房价,限购是打准了七寸!

(2018-05-04 07:52:08)
标签:

财经

房产

商住房

分类: 地产风云
在说正事之前,我不得不向新浪网友们推荐一个在淘宝、天猫、京东购物领优惠券省钱的好平台:打四折聚优惠(dasizhe.cn)

这是一个免费查询领取天猫、京东、淘宝购物优惠券的平台,当你在天猫或者京东上看中的商品,也可以把商品放在这个平台上查询一下有没有优惠券,这种优惠券是无门槛使用的,直接在店铺是找不到的哦!好了,下面开始说正事:

外地人购房推高房价,限购是打准了七寸!

外地人购房推高房价,限购是打准了七寸!

20年来,房价一涨再涨,谁也拿不准,有人说,大炮预测的准,前两天,大炮赶紧辟谣,没说过让大家炒底,现在是不是底,他也不知道。以前,据称大炮十年准确预测,其实,看过大炮等言论,其中也是反反复复。并且他的本意,也不是说房价就应涨的离谱。大炮的言论多是质疑政策的有效性,最近又有,政策越是严控的地方,房价反弹的压力越大,这是他的基本观点。事实上,很多人都喜欢听大炮的,大炮一响,千万人就向楼市涌来,所以,有人就说,是开发商推高了房价。如果说是开发商推高了房价,这个时候道理的,涨价的钱都进了开发商的口袋里。但是,我们认真研究也发现,在开发商积累大量财富的同事,也有一个表面的富翁,其实是负翁的现象,也有媒体披露的首富其实是也是欠债数千亿计。

如果开发商把房价上涨的责任推给地价上涨,很多人是容易接受的,成本增加是涨价的最好理由。这个情况可以从每年地方政府的土地收入增长中可见一斑,但是,这只是一个笼统的数字,如果,我们针对每一次的土地拍卖,来看,土地楼面价格与房价还只是一个小头,建造成本其实很低,那么毛利润哪家里去了?不容置疑的是地价一直跟着房价涨,没有高预期的房价,开发商段是不敢高价拿地的。地王也好,面粉贵过面包也好,都是一个套路。

以前,有人说是丈母娘推高了房价,也有说是未婚女青年推高了房价,对这些事调侃,其实事挺残酷的现实。最近,很多二三线城市纷纷出台人才争夺战,其实,人才是能够抢来的吗?如果每个城市都给优惠政策的时候,政策的优势就没有了。只有,在其他城市没有政策的时候,某个城市出台了政策,这个政策就有比较明显的效果。都出政策等于没有政策。但是,这个事情说明白了一个事实,就是外地人流入买房,是城市房价上涨的重要推手。各地统计的结果是,每个城市的情况都差不多,大约有40%的外地人购房。像海南省、燕郊等环京地区,几乎90%以上都是外地人购房。北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人,其中中心区高档的商品房占50%,甚至60%以上。基于这种情况,北京出台了一些为当地居民保障的政策想住房,比如双限房、限价房、限房价竞地价房等等。价格歧视也都有一个堂而皇之的理由。

外地人异地购房的目的主要是炒楼,并非居住,即使海南楼市也一样,旅游业好、养老也罢,从北京到海南去生活的意义并不大。即使,现在很多人过去了,也并不是真正需要养老的人群。狡兔三窟,而人不是,每个人只有一个故乡,这种对故乡的感情、对家的眷恋是生活的一部分。所以,我们,不难看到,在海南限购之后,在海南有房也好,没有房子也好,都不影响到海南旅游,养老,你的房子也是别人的房子。你的投资也是别人的服务。(文/马跃成)

外地人购房推高房价,限购是打准了七寸!

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