加载中…
个人资料
冯国亮
冯国亮 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:608,798
  • 关注人气:341
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
新浪微博
公告
知名房地产与人居学者
全国首位职业购房导师

研究方向:
房地产形势与房产投资
健康生态人居与健康养老
绿色建筑、住宅产业化、城镇化
  
建筑观:
创造更适宜的生活空间。
  
本博客宗旨:
致力于地产思想创新与专业化
致力于地产资讯研判与解读
致力于推动地产产品理论研究
以此为媒以房会友做好专业服务
 
如转载请与本人联系,谢谢!
图片播放器
访客
加载中…
评论
加载中…
留言
加载中…
博文


回首过去三年,我认为最成功的并非帮助一位学友选房3个月增值1600万,而是在本轮最高点成功劝阻了几十位学友,避免高位接盘,以及成功退掉几套违建别墅和烂尾楼,由此挽回了上亿的财产损失。

房产即“城市股票”,去年新的房地产顶层设计已完成,今年迎来20年一次制度大变革,该买还是该卖,你准备好了吗?

一年内房价可能涨落数百万,不同区域,相邻住区,不同楼型,不同朝向,房价涨幅都会大
阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

今天上午,万达商业、融创中国联合发布公告:融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元,这是年内最大规模的房企资产并购,没有任何预兆,令人惊叹。

对此王健林表示,转让项目大幅降低万达商业负债,让万达商业进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。孙宏斌透露,此次交易所用资金完全来自融创自有资金。


和其它大房企仍在加速跃进不同,万达集团提出转型已有两年,王健林多次表示“不再做地产商”。然而大象转身并非易事,去地产化与轻资产转型需要时日。上个月银行大量清仓涉及万达各类基金,这一风波可见金融风险随时可能爆发,大而不倒并非神话,毕竟你不是央企。

因此面对即将到来的市场震荡,回笼资金,降低负债风险无疑是优选项。


房企负债普遍很高,从2016年港股房企中报就能看出来。


阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

“两会”开幕,首先受到普遍关注的是房地产税,今年终于成为热点话题。

房地产税法进入倒计时

人大发言人张业遂:房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作
阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 


房地产税一直是热点话题,众说纷纭,有大V年前还在讲“房地产税永远出不来”,某著名财经评论员也认为“现在推出房地产税的可能性等于零”。

“狼来了”的故事讲了一年又一年,不过该来的终究会来。

今天上午举行的记者会中,副部长史耀斌就房地产税问题回答记者提问时提到:

阅读  ┆ 评论  ┆ 禁止转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

曾经有一套房子摆在我面前,当时每平米三千元,我没有买,而今当想买时,发现它已涨到了六万元,这时我才追悔莫及,如果上天再给我一次机会,我一定会说:我买!


大部分人都会有同感,你是否也有同样的遗憾呢?而当我们把目光放的长远一些,你会发现很多后悔和遗憾都是多余的,不妨来看下面几个咨询案例。 


有位女士去年8月700万卖了一套市区近80平的老学区房,而后房价还在上涨,尤其过年前后涨幅明显,相比卖时涨了约150万,于是她觉得卖亏了。


2月因还想再买一套新房来做咨询,谈起此事时后悔不已,听过介绍后我建议首先要平衡心态,塞翁失马焉知非福啊。


3月北京楼市新政落地,学区房新政超出所有人的预期,5个月来平均房价已回落13%左右,更有3月市值3000万的学区房如今降至2000万仍难以售出,而从趋势看二手房价格回落至少会持续到年底,那套学区房明年初能卖到700万就不容易了,那么之前算不算卖亏了呢。 


患得患失是人之常情,有些事一两年后才能见结果,只怕苦尽甜来时有些人早已抑郁,还有的人为了多卖几万与买家谈判争执大半天,

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

?——关注冯国亮     洞悉新机遇——

近日,由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见,其中提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

共有产权住房其实就是实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房,以下几点值得特别注意:

申购条件:

一、满足限购条件且家庭成员名下无房、拆迁户不能买

二、已婚家庭,必须名下无房,且不能有住房转出记录

三、单身年满30周岁,离婚三年内也不能买


?

自住房将被新的共有产权住房替代,可以说它是过去“自住房”的升级优化版。


不满5年的,不允许转让。满5年,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。


与自住房不同的是,共有产权房的选址:结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域。并且基于职住平衡,共有产权房按区精准分配。


阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈


?——关注冯国亮 洞悉新机遇——


7月,广州率先推出“租购同权”,郑州、扬州、济南及无锡等地均已跟进发布了支持租房的新政,“租房入户”时代已经到来。

住建部有关负责人说,将通过立法,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。


房子跟教育户籍等福利绑定,附着着大量权益及社会意义,如果租购同权能够逐步施行,这对年轻人及流动人群是一种激励,有利于打破阶层固化的局面,并促进人口流动。

近日讲座中有人问起租售同权与购租并举对购房投资的影响?我认为短期影响不宜高估,租售同权落地面临着户籍制度、学区政策及租赁市场不成熟等一系列障碍,涉及巨大的利益调整,不会一蹴而就,而中长期影响不可低估,毕竟这是一次历史性的转变。


从北上广深十三五规划看,未来政府持有的保障房、国企持有的租赁住房总套数将超过新增住房套数的一半。这意味着,在这些大城市,住房将在很大程度回归“公有制”。

当然也有人

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

——关注冯国亮     洞悉新机遇——

7月17日,广州市发布“加快发展住房租赁市场工作方案的通知”,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。

6月6日,广东佛山出让一宗商住地,房子禁售期高达70年。

一石激起千层浪,两者均引发全国强烈反响,被认为具有里程碑意义,其实这并非偶然,而是住房租赁试点与行政法规落地的结果。

今日讯,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

通知要求,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,积极盘活存量房屋用于租赁;要搭建政府住房租赁交易服务平台。

此外还选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点。

此前,5月19日,我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。

非本地户籍承租人将来有望按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

今天上午,万达商业、融创中国联合发布公告:融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元,这是年内最大规模的房企资产并购,没有任何预兆,令人惊叹。

对此王健林表示,转让项目大幅降低万达商业负债,让万达商业进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。孙宏斌透露,此次交易所用资金完全来自融创自有资金。


?和其它大房企仍在加速跃进不同,万达集团提出转型已有两年,王健林多次表示“不再做地产商”。然而大象转身并非易事,去地产化与轻资产转型需要时日。上个月银行大量清仓涉及万达各类基金,这一风波可见金融风险随时可能爆发,大而不倒并非神话,毕竟你不是央企。

因此面对即将到来的市场震荡,回笼资金,降低负债风险无疑是优选项。


房企负债普遍很高,从2016年港股房企中报就能看出来。


阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

前两个月,有朋友在微信中说为了孩子将来能上好学校,他打算在西城区入手一套“老破小”的学区房。为了买这套房子,他还计划把六环外一套140平米的复式三居室卖掉。今天他又说在网上看到了学区房大跳水的消息,心里开始忐忑不安。


我劝他再等等,毕竟孩子现在还小,目前学区房政策变天,情况确实不容乐观,如今20万的学区房已被雪藏,部分学区房报价踩线15万,即便如此,多个片区近期成交量仍为零。

据说陶然亭地区一套60余平米两居室在20多天内四次下调价格,从810万降到了720万。这样的例子似乎还不少,跳水的学区房动辄以几十万降价,多则过百万。


按理说,学区房被称为房子中的“硬通货”,一贯是站在潮头的,抗跌能力最强,可为什么现在却掉头向下?审视学区房的“前生今世”,可以说“成也萧何,败也萧何”,这个“萧何”即北京市的义务教育阶段入学政策。 


2015年,北京市开始实施义务教育阶段学生就近入学的政策。由于教育资源的分布不均衡,市场的反应背离了此举的初衷。为了让孩子能上一所好学校,家长往往不惜一切代价要买学区房,惯于投机的投资客们也嗅到了机会的味

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
  

新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4006900000 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

新浪公司 版权所有

http://www.vxiaotou.com